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杜絕外墻滲漏水,須防患于未然!

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作者:中國建筑防水雜志

導語

隨著社會經濟的發展,高層建筑越來越多。由于用材不當、設計上的缺陷和施工質量把關不嚴,高層住宅建筑外墻與屋面、地下室、衛生間一樣成了滲漏的多發區、重災區,特別是在南方多雨潮濕的環境下,外墻滲漏問題尤為突出。

外墻滲水不但會影響房屋的使用功能,還嚴重影響建筑物的外觀,同時維修上極其困難,因此從選材、設計、施工源頭把好關,預防房屋外墻滲漏是非常重要的。但在實際工程中,往往會因為外墻不會積水,有人就不重視外墻防水,胡亂用材、設計不到位、忽視外墻細部施工,給日后的外墻滲漏埋下了隱患。

外墻最易產生滲漏的部位主要有以下幾處:門窗與外墻交接部位;外墻預埋件根部;變形縫部位;外墻鑲貼飾面塊材;鋁合金門窗;外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間;散水坡。防治外墻滲漏,主要是應在設計與施工過程中做到未雨綢繆、防患于未然。

1、窗臺施工時室外應低于室內20mm,做成順水坡。窗楣設置滴水槽,或做成鷹嘴。室外窗臺飾面層應嚴格控制水泥砂漿的水灰比,抹灰前充分濕潤基層,并涂刷素漿結合層,薄厚均勻一致,抹灰抹壓密實,下框企口嵌灰飽滿密實、壓嚴。滴水槽的深度和寬度均不應小于10mm,窗臺流水坡度為10%以上,滴水槽和流水坡可以及時將外墻集聚的雨水分散引導掉。對窗臺飾面層加強養護,防止水泥砂漿收水開裂。窗臺的抹灰時間宜盡量推遲,有條件的應等結構沉降穩定后再進行。

窗框安裝時,要先檢查其平整度和垂直度,門窗框與墻體的預埋件的連接固定必須牢固。窗框與墻面交接處應清理干凈,用柔性材料分層填塞,縫隙外表留5~8mm深的槽口,填嵌防水密封材料。

2、預埋件(如落水管卡具,空調托架等)安裝應在墻面飾面之前進行,安裝要牢固可靠,不得出現松動、位移。飾面層成活后,避免沖撞、振動等外力作用,防止預埋件根部與飾面層脫離產生裂縫。

對預埋件松動或空洞沒有填實出現縫隙的,應在預埋件周圍鑿出20~30mm的環溝,沖洗干凈,拌微膨脹水泥砂漿,分層進行填充抹壓密實,外涂與墻體同色的防水膠兩遍。后安裝空調機而鑿孔穿管的,應清洗干凈孔洞,內填嵌密封材料(如瀝青麻絲),然后外抹耐候密封膠。

3、變形縫內嚴禁掉入砌茬、砂漿和其他雜物,縫內應保持干凈、貫通,按規范要求填瀝青麻絲外加蓋不銹鋼板或鋁板。外墻變形縫內應設置止水帶,保證變形縫的水密性。止水帶有三種:一是安裝金屬或合成橡膠、合成樹脂等制成的止水帶;二是用可變形的金屬板作為止水板;三是填充彈性密封材料作為止水層。

變形縫如出現滲漏,如原采用彈性材料嵌縫的,應清除縫內已失效的嵌縫材料及浮灰、雜物,縫壁干燥后設置背襯材料,分層嵌填密封材料,密封材料與縫壁粘牢粘實。原采用金屬折板蓋縫的變形縫,更換已銹蝕損壞的金屬折板,折板順水流方向搭接長度不應小于40mm。錨固金屬板的螺釘眼用耐候密封膠等密封。

4、在鑲貼外墻飾面磚時,抹灰前墻面澆水濕潤透,抹灰應分層,并注意養護。飾面塊材在使用前清洗干凈,隔夜用水浸泡,晾干后使用。外墻鑲貼飾面塊材之前,應全面檢查底灰是否有空鼓和裂縫,凡空鼓面積較大,灰厚小于20mm,收縮裂縫長大于100mm、深大于15mm者均為滲漏隱患處,須修補后方可鑲貼外墻飾面塊材。

外墻飾面塊材滲漏時,可用彈性涂料在勾縫處涂刷兩遍。若勾縫處無明顯裂縫時可用有機硅憎水劑噴涂。面磚質地疏松時,可對墻面磚(勾縫處已處理)全面噴涂有機硅憎水劑兩遍。

5、鋁合金窗框的下擋應設排水孔,窗框陰角密封膠應嵌實封閉。榫接、鉚接、方槽、螺釘等處都應仔細嵌上耐候密封膠。耐候密封膠應光滑平整,粗細均勻無氣泡。窗扇與窗框搭接嚴密,關閉后應無縫隙,不透氣、不透光、不滲水。

6、外墻框架結構柱與砌體圍護結構間的連接,必須按設計及施工規范要求,在混凝土柱中預埋砌體錨固鋼筋;在砌體結構施工前,柱與砌塊必須澆透水,吸水飽滿。砌筑時,砌體與柱間必須用同標號的砌筑砂漿填塞飽滿,不得出現先砌磚后勾縫的現象。如有條件,可在外墻框架結構梁柱與砌體圍護結構間鋪貼10mm×10mm的鋼絲篩網,再按設計要求抹灰,以克服各種原因造成的接縫開裂。

7、散水坡與主體結構之間出現縫隙的,可采用無齒鋸沿著裂縫鋸成深20mm、寬15mm的溝槽,清掃干凈,往溝槽內嵌填密封材料,做到封堵嚴實。

總之,對于房屋外墻滲漏,要采用以防為主、重視細部節點做法的原則,嚴把施工質量關,才能有效解決房屋外墻滲漏這個質量通病。


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